Une fois acheté votre bien immobilier, nous pourrons vous assister pour y mettre en place un locataire de qualité. Dans le cas d’un condo ou d’une maison individuelle, les frais d’agences sont payés par le propriétaire et varient entre 10% de la valeur du bail pour une location annuelle à 20% de la valeur du bail pour une location saisonnière, voire plus pour une location à la semaine. Dans le cas d’une mise en location saisonnière ou à la semaine, il est conseillé d’utiliser les services d’une agence spécialisée qui vous proposera les services d’état des lieux, nettoyage et gestion de cautions.


Pour les Condos

Chaque immeuble, ou condo, possède sa propre réglementation qui stipule notamment les règles de location. Certains condos restreignent les locations à une fois par an, d’autres a une fois par mois, d’autres à une fois par semaine. Chaque condo a aussi un procédé de "screening" plus ou mois contraignant pour les locataires potentiels. Le bureau de management vérifie les revenus, le casier judiciaire et la solvabilité du locataire. Ce procédé, d’un cout d’environ $100 a $150 et payé par le locataire prend en général environ une semaine, mais peut prendre plus de temps dans certains condos, ou simplement ne pas exister dans d’autres.


Pour les Condos-Hotels

Si vous choisissez d’acheter un appartement de type condo-hôtel, vous pouvez choisir de le louer a la nuitée et de le donner a la location a la direction de l’hôtel en place. Dans ce cas, le partage des revenus varie entre 40% et 60% pour le propriétaire, après les frais de gestions de 5% a 10%. Une partie des revenus est aussi mise en réserve pour l’éventuel remplacement de mobilier ou équipement, qui est en général a la charge du propriétaire.


Pour les maisons individuelles

Dans le cas d’une maison individuelle, il est très important de rappeler que les locations saisonnières de moins de 6 mois et 1 jour ne sont plus autorisées dans la ville de Miami Beach depuis Janvier 2009. Par contre, elles sont autorisées dans les localités environnantes : Miami, North Miami Beach, Miami Shores, Bal Harbour, North Bay Village, Key Biscayne, Coconut Grove, Coral Gables, etc.