MC² Immobilier, l'agence immobilière francophone de Miami spécialisée dans l’achat de propriétés à Miami et Miami Beach par des clients Français (Maisons, villas, Condos, appartements, condos hotels, investissements immobiliers, short sales, foreclosures, , investissements locatifs à Miami, saisies immobilières...) vous présente une analyse des couts et revenus d’investissements immobiliers récents à Miami et Miami Beach.
Le marché immobilier a Miami évolue en permanence et les meilleures affaires se vendent très rapidement. Voici une sélection de ventes récentes sur Miami et Miami Beach que nous vous proposons à titre d’exemples, et leurs spécificités financières.
Maison de ville à Coconut Grove
Maison complètement neuve de 3ch et 3sdb avec garage et petit jardin. Sols de marbre, beaucoup de lumière. Saisie Bancaire
Taille : 187m²
Prix 2006 : $950,000
Prix de vente 2009 : $252,000
Discount : 73%
Couts de clôture : $5,040
Taxes mensuelles : $420
Assurance mensuelle : $335
Loyer mensuel : $2,300
Gain mensuel : $1,545
Retour annuel: 7.2%
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1800 Club
Situé face à la baie de Biscayne avec vue imprenable. Appartement de 2 chambres au 6eme étage avec plafonds de 3 mètres et grand balcon. Immeuble tous services avec piscine, gymnase et parking. Excellent emplacement pres du nouvel opéra. Fin de programme direct promoteur.
Taille : 104 m²
Prix 2005 : $620,000
Prix 2009 : $312,500
Discount : 49 %
Couts de clôture : $6,430
Charges mensuelles : $429
Taxes mensuelles : $536
Loyer mensuel : $1800
Gain mensuel : $835
Retour annuel: 3.1%
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Très belle villa sur canal a Eastern Shores
Emplacement spectaculaire sur terrain de +1000m² avec dock, accès baie et piscine chauffée. 4ch, 3sdb, hauts plafonds et grande cheminée dans le salon. Grande cuisine américaine. Saisie Bancaire
Taille : 381m²
Prix 2006 : $1,550,000
Prix de vente 2009 : $730,000
Discount : 52 %
Couts de clôture : $14,600
Assurance mensuelle : $600
Taxes mensuelles : $1,216
Loyer mensuel (pour maison comparable) : $4,500
Gain mensuel : $2,684
Retour annuel: 4.3%
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The Caribbean
Appartement d’exception face à la mer. Immeuble neuf de grand luxe directement sur la plage. Finitions intérieures haut de gamme, prestations prestigieuses et immeuble de renom. Fin de programme direct promoteur.
Taille : 208 m²
Prix 2005 : $2,786,400
Prix 2009 : $1,500,000
Discount : 46 %
Couts de clôture : $30,000
Cout des finitions : $70,000
Charges mensuelles : $1,475
Taxes mensuelles : $2,500
Loyer mensuel : $7500
Gain mensuel : $3,525
Retour annuel : 2.6%
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Jade Residences à Brickell
Appartement d’exception dans immeuble de grand standing directement face à la baie.
2 ch/2.5 sdb, sols de marbre, vue imprenable. Saisie bancaire
Taille : 170 m²
Prix 2006 : $2,080,000
Prix de vente 2009 : $650,000
Discount : 68%
Couts de clôture : $13,000
Taxes mensuelles : $1,083
Charges mensuelles : $1,400
Loyer mensuel : $4,000
Gain mensuel : $1,517
Retour annuel: 2.7%
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The Vue at Brickell
Grand appartement 3 ch/ 3sdb, exposition Nord Est au 30ème étage avec très belle vue sur la ville et sur la baie de Biscayne. Immeuble tous services avec piscine et parking en plein centre du quartier des affaires. Saisie Bancaire.
Taille : 140m²
Prix 2007 : $849,000
Prix de vente 2009 : $269,900
Discount : 68%
Couts de clôture : $5,400
Cout des finitions : $15,000
Charges mensuelles : $877
Taxes mensuelles : $449
Loyer mensuel : $2,000
Gain mensuel : $674
Retour annuel: 2.9%
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Belle Meade waterfront
Agréable Villa sur canal avec accès direct à la baie, en très bon état, avec piscine, cuisine américaine et grand living ouvert un beau jardin arboré. 3 chambres et garage.
Taille : 155m²
Prix 2005 : $1,590,000
Prix 2009 : $618,000
Discount : 61 %
Couts de clôture : $12,360
Assurance mensuelle : $500
Taxes mensuelles : $1,030
Loyer mensuel (pour maison comparable) : $3000
Gain mensuel : $1,470
Retour annuel : 2.8%
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The Ivy on Brickell
Appartement de 1ch / 1sdb en étage élevé dans immeuble neuf de grand luxe situé en plein centre de Miami. Sols de parquet, finitions haut de gamme, très belle vue sur la ville. Piscine, spa, parking et tous services. Fin de programme direct promoteur.
Taille : 76m²
Prix 2005 : $380,000
Prix 2009 : $216,000
Discount : 43 %
Couts de clôture : $4,300
Charges mensuelles : $398
Taxes mensuelles : $358
Loyer mensuel : $1,500
Gain mensuel : $744
Retour annuel : 4%
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900 Biscayne Bay
Spacieux appartement en étage élevé avec immense terrasse et vue imprenable sur Biscayne bay. Immeuble de grand luxe avec institut de beauté privé et salle de cinéma, piscine, parking. Fin de programme direct promoteur.
Taille : 146m²
Prix 2004 : $1,149,900
Prix de vente 2009 : $500,000
Discount : 56 %
Couts de clôture : $10,000
Cout des finitions : $40,000
Charges mensuelles : $1,040
Taxes mensuelles : $833
Loyer mensuel : $3,000
Gain mensuel : $1,427
Retour annuel : 3.1%
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Villa a South Beach
Grande villa sur deux étages en plein centre de South Beach. Emplacement d’exception face au Golf !
5ch, 3sdb, grande cuisine américaine, joli jardin avec piscine, cottage séparé.
La maison a besoin de travaux. Saisie Bancaire.
Taille : 260m²
Prix 2004 : $2,900,000
Prix de vente 2009 : $429,000
Discount : 85%
Couts de clôture : $8,600
Cout des finitions : $70,000
Charges mensuelles : $715
Taxes mensuelles : $833
Loyer mensuel : $3,000
Gain mensuel : $2,167
Retour annuel : 5.1%
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