MC² Immobilier, l'agence immobilière francophone de Miami spécialisée dans l’achat de propriétés à Miami et Miami Beach par des clients Français (Maisons, villas, Condos, appartements, condos hotels, investissements immobiliers, short sales, foreclosures, saisies immobilières, investissements locatifs à Miami...) vous présente les differents coûts associés a la clôture de votre transaction immobilière à Miami.


Il n’y a pas de frais de notaire proprement dit en Floride. Les droits d’enregistrement sont payés par le vendeur et l’acheteur ne paye un impôt qu’en cas de recours au crédit. Il faut également remarquer qu’il n’y a pas, à vrai dire, de cadastre en Floride (puisque qu’il n’y a pas de notaire), c’est la raison pour laquelle il est conseillé de souscrire une assurance-titre qui vous protègera contre les éventuelles imperfections de l’enregistrement. Vous trouverez ci-après le détail des dépenses à envisager dans le cadre d’une transaction immobilière.


Pour le vendeur :

Droits d’enregistrements : $0.6 pour chaque $100
Réactualisation de l’assurance de l’acte de propriété : de $200 a $250
Frais d’avocat (facultatifs) de $400 a $600

Pour l’acheteur :

En cas d’achat comptant, les coûts liés à la transaction sont réduit au strict minimum et les points suivants sont recommandés mais pas obligatoires:
Assurance du titre : 0.7% du prix d’achat
Inspections : de $250 a $400
Relevé cadastral : $300
Frais d’avocat : de$600 a $800

En cas de financement par un prêt conventionnel, les points suivants deviennent obligatoires:
Assurance du titre : 0.7% du prix d’achat
Analyse de votre crédit ou "Credit Report" : de $60 a $100
Inspections : de $250 a $400
Expertise de la valeur vénale ou "Appraisal" : de $200 a $300
Relevé cadastral : $300
Frais d’avocat : de $600 a $800
Honoraires de banque : 1% a 3% du montant du crédit
Frais de dossiers : de $200 a $400
Frais de greffe : de $40 a $100
Droits d’enregistrement : 0.35% et 0.2% du montant du crédit
Pour une maison individuelle :
Assurance multirisque habitation : 14 mois a payer a l’avance
Pour un condo : 2 a 4 mois de frais de co-proprietes a payer d’avance
Impôts fonciers: 2 a 10 mois a payer d’avance



En résumé, la totalité des coûts sera de l’ordre de 1,5% dans le cas d’un achat comptant et de plus de 4% s’il s’agit d’un achat à crédit.