Les frais de maintenance mensuels d’un condo, l’équivalent des frais de copropriété, varient dans la zone de Miami entre 40 cents et 1 USD par pied carré, par mois.
Certains condos peuvent avoir une situation financière très précaire, par exemple si de nombreux copropriétaires ne paient pas leurs dus, ou si il y a de nombreuses foreclosures dans l’immeuble. Il est très important de s’en informer avant de prendre une décision d’achat car une situation de ce type peut impliquer une augmentation incontrôlée des frais de copropriété. A MC² Immobilier, nous avons une excellente connaissance de la santé financière des immeubles que nous représentons, et pourrons vous guider pour un achat très sur.


La taxe foncière

L’impôt foncier est calculé sur la base du prix d’achat du bien, et correspond a Miami a environ 2% du prix d’achat chaque année. Pour les biens résidentiels, ces frais sont payés par le propriétaire et non par le locataire. (Pour un bien commercial, ils sont payés par le locataire). En raison de la rapide montée de la valeur des biens immobiliers de Floride dans les dernières années, la taxe foncière est devenue assez lourde et plusieurs propositions de loi sont à l’étude pour soulager les propriétaires. D’un autre cote, la baisse des prix dans certaines zones permet de demander une révision de l’assise de la taxe pour les propriétaires existants.


L’impôt sur la plus-value

En cas de revente, la plus-value réalisée est soumise à l’impôt fédéral sur le revenu. Le taux s'élève à 30 % maximum avant un an et à 15 % maximum après un an. Cependant, la plupart du temps, le mode de calcul de la plus-value permet d'aboutir à une exonération.
Pour les vendeurs non résidents US, l’impôt fédéral est payé de manière forfaitaire au closing, par une retenue de 10% du prix de vente total par de par le FIRPA. Le solde après calcul de l’impôt est reversé au vendeur mais ce processus peut prendre plusieurs mois, c’est une des raisons pour lesquelles que nous conseillons un achat a travers une société basée aux USA.