A MC² Realty, nous sommes spécialistes des meilleurs deals sur le marché immobilier à Miami, et sommes en contact permanent avec tous les bureaux de ventes direct promoteurs pour vous présenter les opportunités les plus compétitives.

Depuis l’effondrement du marché en 2008, de nombreux promoteurs se sont trouvés en grande difficulté financière après que la majorité de leurs acheteurs ai fait default a leurs obligations et n’ai pas clôturé leur transaction comme prévu. Pour éviter la faillite, les promoteurs ont du renégocier leur dette avec leurs créditeurs, et peuvent enfin (depuis fin 2009/début 2010) remettre sur le marché leur inventaire invendu ou non-clôturé a des prix extrêmement attractifs, souvent proches de 50% des prix d’origine. Ces prix sont dans certains cas aussi compétitifs que des prix en short sale ou Foreclosure (Saisie Bancaire), sans avoir les inconvénients des transactions en short sale ou foreclosure. 

Avantages d’un achat direct promoteur vs. Achat en Foreclosure :

• Conditions d’achat plus flexibles (délais de clôture plus long, pas besoin de preuve de fonds…)
• Titre de propriété entièrement assuré et garanti sans défaut
• L’acheteur n’est pas responsable d’un éventuel solde du en taxes foncières, charges de copropriété, amendes de violation de permis, etc.
• Bien immobilier et électroménager sont livrés neufs et sous garantie du fabricant ou du promoteur
• Pas de surenchères sur le bien. S’il est offert à la vente, c’est qu’il n’y a pas d’autres acheteurs

Avantages d’un achat direct promoteur vs. Achat en Short Sale:

• Le prix annoncé est le prix de vente. Pas besoin de l’approbation des créditeurs
• Contrat signé et accepté par le promoteur en quelques heures ou quelques jours au lieu de plusieurs semaines ou plusieurs mois pour une short sale
• Pas de surenchères sur le bien. Si il est offert à la vente, c’est qu’il n’y a pas d’autres acheteurs

Spécificités d’un achat promoteur :

• L’appartement est livré avec cuisines et salles de bains complètes. La finition des sols et des murs est a la charge de l’acheteur (cout des finitions : entre $7 et $15/ sq ft. délai : 3 a 4 semaines ;  Nous coordonnons toutes les finitions pour vous)
• Les couts de clôture avec un promoteur sont légèrement plus élevés que sur une vente de particulier à particulier (environ 0,5%)

900 Biscayne Bay
Prix a partir de $350,000



Superbe immeuble de grand luxe de 63 étages, face a la baie de Biscayne dans le quartier du nouvel opéra a 5 minutes de South Beach.

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Viceroy a Icon Brickell
Prix a partir de $179,900
    

 
Immeuble phare de la collection prestigieuse de Philippe Stark, en plein centre de la zone des affaires à Brickell offrant des rendements locatifs exceptionnels.

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